Guerra judicial e multa de R$ 20 mil marcaram relação entre síndico e corretora morta em Caldas Novas

O conflito envolvendo a família da corretora de imóveis Daiane Alves Souza e o síndico Cléber Rosa de Oliveira, que confessou o assassinato da mulher à Polícia Civil, resultou em ao menos 12 processos judiciais entre as partes, com acusações de ofensas, ameaças, perseguição e até agressão física. A primeira briga começou em 2024, mas se prolongou ao longo do ano passado. Cléber foi preso na quarta-feira (28), em Caldas Novas, com o filho.

Um dos conflitos aconteceu em maio de 2025 e envolveu a mãe da corretora, Nilse Alves Pontes. Ela registrou um boletim de ocorrência após ser alvo de ofensas em um grupo de WhatsApp formado por moradores do condomínio. Segundo o registro policial, o síndico teria publicado mensagens no grupo chamando Nilse e seus familiares de “quadrilha de delinquentes”. Ela afirmou que soube das mensagens por meio de terceiros e relatou que as declarações causaram constrangimento e estimularam comentários ofensivos de outros participantes do grupo.

Nilse decidiu representar criminalmente contra o síndico. O caso foi registrado como um Termo Circunstanciado de Ocorrência (TCO) por suposto crime de difamação.

Porém, ao analisar o processo, a Justiça entendeu que o caso não poderia mais seguir. Isso porque a difamação é um crime de iniciativa privada e exige que a vítima apresente uma queixa-crime no prazo de até seis meses após identificar o autor da ofensa. Como esse prazo não foi respeitado, o Judiciário reconheceu a perda do direito de punir o síndico. Com isso, o procedimento foi arquivado e ele não chegou a ser intimado.

LEIA TAMBÉM:

• Escalada de conflitos marcaram morte de corretora em Caldas Novas; veja evidências
• Defesa de síndico vai analisar se confissão sobre morte de corretora foi voluntária ou teve coação

Síndico foi processado por irmã da corretora

Outra disputa judicial foi ajuizada por Fernanda Alves Souza, irmã de Daiane, um mês após as ofensas contra a mãe. No processo, ela relata que passou a enfrentar dificuldades para alugar os apartamentos por temporada no Condomínio Golden Thermas Residence após retirar a administração das unidades das mãos do síndico e passar para Daiane. Ao todo, a corretora era responsável por seis unidades no condomínio, que conta com estrutura de hotel, shopping e parque aquático.

• “Eu sinto nojo e revolta”, diz mãe sobre corretora assassinada por síndico; vídeo
• MP denuncia síndico por perseguição contra corretora que desapareceu em condomínio de Caldas Novas

Segundo Fernanda, a partir dessa mudança, a gestão do condomínio passou a criar obstáculos para a família alugar os apartamentos, com cortes frequentes de energia elétrica, principalmente quando os imóveis estavam ocupados por turistas. Além da energia, também teriam ocorrido interrupções no abastecimento de água e a imposição de outras restrições administrativas.

Condomínio foi multado em R$ 20 mil por medidas adotadas pelo síndico

Diante da situação, Fernanda e Daiane acionaram a Justiça pedindo o restabelecimento dos serviços essenciais e alegando abuso de poder por parte do síndico. Cléber justificava os cortes afirmando que a corretora descumpria regras internas do condomínio, como a suposta entrada irregular de hóspedes e a realização de atividades proibidas no local.

• ‘Assassino’: moradores invadem apartamento de síndico e vandalizam condomínio em Caldas Novas; vídeo
• Síndico e filho estavam com malas prontas para fugir quando foram presos em Caldas Novas

Com o avanço da disputa, as divergências se intensificaram. Trocas de mensagens, notificações sucessivas e confrontos presenciais viraram parte da rotina entre Daiane e o síndico. Em outubro de 2025, ambos chegaram a se encontrar em uma audiência judicial, mas a tentativa de conciliação terminou sem acordo. Por fim, a Justiça de Goiás entendeu que as medidas adotadas pela administração foram ilegais, determinou o religamento imediato da energia elétrica e aplicou multa de R$ 20 mil ao condomínio.

Último corte de energia antecedeu o crime

No dia 17 de dezembro de 2025, data do desaparecimento da corretora, a energia do apartamento foi novamente cortada. Nas últimas imagens registradas, Daiane aparece descendo de elevador em direção ao subsolo do prédio, enquanto gravava um vídeo no celular para denunciar a situação. Depois disso, ela não foi mais vista.

Segundo a Polícia Civil, foi nesse momento que o crime ocorreu. O corpo de Daiane só foi encontrado mais de 40 dias depois, em uma área de mata da cidade, após o próprio síndico indicar o local.

Polícia aponta motivação ligada aos conflitos

De acordo com o delegado André Barbosa, do Grupo de Investigação de Homicídios de Caldas Novas, os conflitos judiciais e administrativos ajudaram a esclarecer a motivação do crime. “Antes mesmo de encontrarmos o corpo, os elementos do inquérito já indicavam que o síndico tinha o meio, o motivo e a oportunidade para cometer o crime”, afirmou.

• Delegado relata a tríade que levou a Polícia Civil ao assassino da corretora Daiane
• Síndico usou carro para para desovar corpo de Daiane 36 minutos após desaparecimento em Caldas Novas

Além de Cléber, o filho dele, Maycon Douglas, também foi preso, suspeito de tentar atrapalhar as investigações ao ajudar na compra de um novo celular após o crime. A polícia segue apurando o envolvimento dele na ocultação do corpo.