Caixa leiloa imóveis em Goiás com descontos de até 50%; veja como participar

Quem busca comprar um imóvel abaixo do valor de mercado terá uma nova oportunidade em Goiás. A Caixa Econômica Federal abriu um leilão online com 87 opções distribuídas pelo estado, entre casas, apartamentos, terrenos, imóveis comerciais e uma fazenda. Os descontos podem chegar a 50% sobre o valor de avaliação, dependendo do lote.

Os lances já estão abertos e serão realizados pela empresa Fidalgo Leilões. O menor lance disponível em Goiás é de R$ 66.204,38, por um terreno de 360 metros quadrados em Campos Belos. Já o imóvel mais caro é a fazenda Alto da Boa Esperança, localizada na zona rural de Arenópolis, com lance inicial de R$ 3,3 milhões.

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Entre as oportunidades também está um apartamento de 60,54 m² no setor Moinho dos Ventos, em Goiânia, no condomínio Gran Navona, com lance inicial de aproximadamente R$ 120 mil. Em Planaltina, há um imóvel de 36 m² a partir de R$ 67 mil. Já o maior desconto aparece em Caiapônia, onde um imóvel comercial é ofertado por R$ 239 mil, valor correspondente a 50% abaixo da avaliação de mercado.

Como participar do leilão

Os interessados precisam realizar cadastro no portal da Fidalgo Leilões e enviar a documentação exigida no edital. Pessoas físicas devem apresentar RG, CPF e comprovante de endereço. Também é necessário se cadastrar no Portal de Imóveis da Caixa, onde serão acompanhadas as etapas após a arrematação.

Quem pretende utilizar financiamento habitacional ou FGTS deve providenciar a pré-aprovação do crédito em uma agência da Caixa ou em um correspondente autorizado antes de registrar o lance. Nem todos os imóveis aceitam essas modalidades de pagamento; por isso, é importante consultar as condições específicas de cada lote.

Datas do leilão

O processo de venda será dividido em três etapas:

• 1º leilão: encerra em 20 de agosto de 2026, às 10h;
• 2º leilão: para imóveis não vendidos na primeira etapa, em 26 de agosto de 2026, às 10h;
• Licitação aberta: encerramento em 1º de setembro de 2026, a partir das 10h.

No primeiro leilão, os imóveis são ofertados pelo valor de avaliação. Caso não sejam vendidos, podem retornar na segunda etapa com valores reduzidos, conforme as regras previstas no edital.

Comissão, entrada e pagamento

Além do valor do lance vencedor, o comprador deverá pagar uma comissão de 5% ao leiloeiro, calculada sobre o valor da arrematação.

Também é obrigatória uma entrada mínima de 5% com recursos próprios, inclusive para quem optar pelo financiamento. O pagamento deve ser feito por boleto emitido pela Caixa em até dois dias úteis após a homologação da compra.

Dívidas de IPTU e condomínio

Quem pretende participar também deve ficar atento às regras sobre débitos vinculados aos imóveis.

No caso do IPTU, se a dívida ultrapassar 10% do valor de avaliação do imóvel, a Caixa assume a quitação integral. Quando o débito é inferior a esse percentual, a responsabilidade passa a ser do comprador.

Já em relação ao condomínio, o arrematante responde pelas dívidas acumuladas até o limite de 10% do valor de avaliação. Valores superiores ficam sob responsabilidade da instituição financeira.

Imóveis ocupados

Outro ponto importante é que os imóveis são vendidos no estado de conservação e ocupação em que se encontram. Isso significa que cabe ao comprador verificar previamente as condições do bem e, caso ele esteja ocupado, assumir os procedimentos necessários para obter a posse, além de eventuais despesas com reformas.